Турция больше не фаворит? Как россияне меняют международные направления для покупки жилья
В последние два года отношение россиян к покупке недвижимости в Турции претерпело значительные изменения. Это важно для россиян в 2024 году, так как изменение спроса и цен влияет на их инвестиционные решения и доступность жилья в Турции.
Алексей Котлов, генеральный директор международного агентства недвижимости ГЖА.рф:
— За последние два года отношение россиян к покупке недвижимости в Турции претерпело значительные изменения. Эти изменения можно рассматривать с нескольких точек зрения.
Сначала стоит отметить, что россияне, которые ранее любили Турцию и часто туда ездили, продолжают сохранять свои положительные эмоции к этой стране. Для этой категории граждан Турция остаётся привлекательным направлением для отдыха и приобретения недвижимости. Их отношение к покупке жилья не изменилось, и они по-прежнему рассматривают Турцию как одно из приоритетных мест для инвестиций в недвижимость.
Однако среди новых российских туристов, которые только начинают открывать для себя зарубежные направления, наблюдается некоторая перемена. Внутренний туризм в России набирает популярность, и многие россияне стали рассматривать альтернативные направления для отдыха и инвестиций. Например, такие регионы, как Алтай, становятся все более популярными. Тем не менее Турция сохраняет свою привлекательность благодаря развитию инфраструктуры, активной рекламе.
Ранее Турция считалась самой доступной и привлекательной страной для покупки недвижимости среди россиян. Сейчас ситуация изменилась, и Турция в ценовой политике приблизилась к Таиланду, оставаясь всё же дешевле Объединённых Арабских Эмиратов. Это делает Турцию по-прежнему доступным и привлекательным направлением для россиян, особенно с учётом того, что авиасообщение с этой страной остаётся на высоком уровне.
Количество россиян, посещающих Турцию, сократилось, что, несомненно, сказалось на рынке недвижимости. Однако не стоит забывать, что рост цен в Турции во многом обусловлен высоким спросом со стороны россиян за последние годы. Спрос рождает предложение, и увеличение числа российских покупателей способствовало росту цен на недвижимость. В этом контексте сложно винить россиян, так как это естественный рыночный процесс.
Основными факторами, повлиявшими на снижение российского спроса на недвижимость в Турции, стали рост цен на объекты и повышение нижней планки для получения вида на жительство. Именно повышение цен оказало наиболее значительное влияние, так как инвестиции в турецкую недвижимость становятся менее доступными для среднего класса россиян.
Несмотря на это, Турция по-прежнему остаётся привлекательным местом для инвестиций, хотя и временно теряет популярность среди российских покупателей. Турецкий рынок недвижимости обладает мощной внутренней динамикой: местные жители активно покупают и продают недвижимость, что поддерживает стабильность рынка. Поэтому даже при некотором оттоке россиян, недвижимость в хороших локациях, таких как Алания и Анталия, всё равно пользуется спросом и остаётся на рынке по конкурентоспособным ценам.
