Записи с меткой «недвижимость»

Займ под залог недвижимости 7 советов как получить безопасно.

Компания ООО МКК «Актив Финанс Групп» предоставляет займы под залог недвижимого имущества с 2008 года. За это время накопили богатый опыт, благодаря которому разработали чек-лист безопасного получения займов под залог недвижимости.

Итак, на что необходимо обратить внимание при получении займа:

1. Способ оформления займа. Самый безопасный метод оформления займа под залог недвижимости для клиента – это заключение договора займа и договора залога. Самый небезопасный – получение суммы займа через договор купли-продажи имущества.

При заключении договоров займа и залога, вносится запись об ограничении на регистрационные действия в реестр недвижимого имущества. Право собственности на недвижимое имущество остается за Вами, а соответственно и все права по распоряжению Вашим имуществом, за исключением продажи и последующего залога недвижимого имущества без согласования с Залогодержателем.

При оформлении договора купли-продажи Вы фактически передаете права собственности на недвижимое имущество другому лицу, которое в свою очередь получает права распоряжаться Вашим имуществом по своему усмотрению, так, например, Ваше имущество может быть продано заложено и т.п.

Совет 1! Вас должно насторожить если Займодавец предлагает Вам оформить сделку через договоры купли-продажи недвижимого имущество. Ваша безопасность – ДОГОВОР ЗАЙМА и ДОГОВОР ЗАЛОГА

2. Процентная ставка в графике. Безопасно – фиксированная ставка, зафиксированная в договоре. При потребительском займе обратите внимание на его полную стоимость, которая указана в правом верхнем углу 1 листа договора займа. По требованию Центрального Банка РФ на всех договорах потребительского займа полная стоимость кредита (займа) должна быть прописана именно здесь. Важно сравнить график платежей и процентную ставку, чтобы исключить скрытые платежи и комиссии.

Не безопасно – плавающая ставка.

В этом случае сложно сделать расчет точных переплат, тем более если есть большое количество сносок и уточнений. Плавающая ставка может быть разная на весь срок договора и в любой момент может быть изменена.

Обратите внимание на наличие двойных графиков. Это условие может вступать в силу после определенного события, например, просрочки платежа.

3. Нет возможности заранее ознакомиться с документами. После согласования условия по займу обеими сторонами, Вы вправе запросить проекты договоров для внимательного ознакомления со всеми пунктами. Не соглашайтесь на подписание документов в момент сдачи документов в МФЦ, не проверив их еще раз.

Совет 2. Перед подписанием запрашивайте проекты документов за достаточное количество времени для ознакомления.

Получить все 7 советов —https://afg-fin.ru/zaim-pod-zalog-7sovetov

Исследование от Bankiros.ru: 70% россиян предпочитают взять ипотеку для покупки квартиры

Большинство людей мечтают о собственной квартире или загородном доме. Достигнуть желаемого можно разными способами: копить, взять ипотеку, надеяться на друзей и близких. Финансовый портал Bankiros.ru провел опрос среди своих пользователей и выяснил, какой способ приобретения жилья сегодня считается наиболее популярным.

фото: Исследование от Bankiros.ru: 70% россиян предпочитают взять ипотеку для покупки квартиры

Опрос проводился с 1 апреля по 15 июня 2020 года, всего в нем приняли участие 3480 человек. 

Согласно исследованию, большая часть опрошенных – около 70% – для приобретения жилплощади предпочтут ипотечный кредит. Популярность ипотеки очевидна: сегодня банки предлагают доступные ипотечные решения с низкими ставками. Так, по данным ЦБ, средние ставки по выданным кредитам на май 2020 года снизились до 8,32%. Для сравнения: в мае 2019 года средняя ставка была 10,56%, а в мае 2018 года – 9,57%.

фото: Исследование от Bankiros.ru: 70% россиян предпочитают взять ипотеку для покупки квартиры

«Сегодня ценовая доступность жилья достаточно высока. К тому же, за последний год появились новые программы господдержки для граждан. Например, льготная ипотека для семей с двумя и более детьми (под 6%), Дальневосточная ипотека (под 2%), а также Сельская (под 3%), – отмечает Дарья Никулина, представитель сервиса Bankiros.ru, – Как считают эксперты, к 2024 году доступность жилья будет расти. Примерно в 1,5 раза увеличится объем жилищного строительства, а ставки по кредитам снизятся до 7,9%».

На сегодняшний день разнятся не только ставки и платежи, но и условия получения ипотечных кредитов. Так, банки выставляют разные требования к возрасту заемщика, предоставляемым документам, другим параметрам. Ознакомиться с актуальными условиями можно на сайте.

По сравнению со сторонниками ипотеки, желающих покупать квартиру с привлечением материнского капитала ощутимо меньше – всего 11%. При этом использовать материнский капитал можно как на первоначальный взнос, так и на погашение процентов или основного долга по ипотечному кредиту. Все зависит от того, как распорядится деньгами сама семья.

Третье место в опросе поделили сразу два варианта. 7% респондентов предпочтут самостоятельно накопить необходимые для покупки квартиры средства, а другие 7% и вовсе не планируют покупать собственное жилье.

Среди наименее популярных у россиян решений – ожидание наследства (около 3%), обращение за потребительским кредитом (всего 2% опрошенных) и одалживание денег на квартиру у родственников или друзей (0% респондентов).

Пока нет оснований говорить о зарождении новой тенденции, однако очевидно, что для россиян ипотека станет наиболее популярным и приемлемым инструментом для покупки собственной квартиры. Популяризации решения способствуют государство, предоставляющее льготные условия, а также банки, которые поэтапно оптимизируют условия оформления ипотечного кредита, предлагая населению все более интересные варианты.

Как обустроить новую квартиру?

Электроприборы стали для нас настолько привычными, что мы даже не замечаем, что ими пользуемся, не задумываемся, как смогли бы обходиться без них. Прозрение наступает тогда, когда семья переезжает в новую квартиру и начинает жить с нуля. В первую очередь, как правило, закупается мебель, а когда дело подходит к приобретению нужных девайсов – средств уже недостаточно. Данная статья предназначена для того, чтобы, переезжая в новую квартиру, можно было окинуть взглядом весь список и определить для себя приоритеты. Также здесь представлены наиболее покупаемые модели, которые сочетают в себе минимальную цену и неплохое качество.

 

Кухонные хлопоты

 

Если перечислить все бытовые электроприборы, окажется, что 80 % из них предназначены, чтобы облегчить жизнь на кухне. Поэтому в данной статье будет рассматриваться сначала минимальный набор кухонных девайсов.

 

Кухонный минимум

 

Спорное первое место

 

О том, что важнее для облегчения быта покупать в первую очередь – холодильник или стиральную машину – можно спорить годами. Эксперты по продажам рекомендуют приобрести сначала холодильник, чтобы не портились продукты. Люди, пожившие какое-то время без стиральной машины, единогласно отдают первое место ей. Наверное, стоит согласиться с последними. Чтобы еда не портилась, можно постоянно рассчитывать количество необходимых для покупок продуктов. Стирать вручную – ад!

 

Стиральная машина-автомат

Позволяет освободить массу времени для того, чтобы заработать деньги на остальную бытовую технику. Вот почему ей досталось первое место. Чаще всего в этом году голосовали своими деньгами за модель Indesit IWUB 4085. Она компактная и недорогая.

 

Холодильник с морозильной камерой

 

Самым покупаемым холодильником с морозильной камерой на данный момент является LG GA-B419 SWJL. Несмотря на странный лоток, рассчитанный только на 8 яиц, и слишком глубоко расположенную подсветку он прекрасно справляется со своей основной функцией – хранить готовые блюда в холодильной камере и замораживать продукты – в морозильной. Остальные мелочи скрашиваются низкой стоимостью.

 

Электрический чайник

Настолько удобен в быту, что его используют даже те, у кого на кухне есть газ, который считается более дешевым, чем электроэнергия. Самым популярным чайником признан Scarlett SC-EK27G56 – недорогой, но надежный, идеальный вариант на первое время. Если говорить о чайнике со всеми современными функциями, то определенно можно выделить модель DK550 от Dauken, такой чайник сможет и поддерживать необходимую температуру, и в целом может позволить заваривать чай непосредственно в самом чайнике, за счет встроенного сита.

 

Миксер

 

Morphy Richards 400405 – имеет все необходимое, чтобы хозяйка смогла перемешать тесто на блинчики или сделать гоголь-моголь, не забрызгав при этом все вокруг. Съемная чаша легко моется даже при отсутствии посудомоечной машины

 

Блендер


 
Если же вы предпочитаете вкусный смузи по утрам, и полезные коктейли в течении дня, то определенно стоит рассмотреть к покупке блендер. Важный момент при выборе блендера, наличие функции самоотчистки кувшина, и возможность легко раскалывать лед. На данный момент такими функциями обладают модели от Bork и Dauken

 

Дополнения для полностью идеальной кухни

 

Если у вас есть свободные деньги, то для повышения комфортности нахождения на кухне будет неплохо купить еще несколько бытовых приборов.

 

Микроволновая печь

 

Dauken XO800 – качественная, вместительная, а главное – современная печь, которая обладает более чем 10 заранее настроенных программ, под разные виды продуктов, и что не мало важно, греет еду, а не тарелку. Незаменима для семей с маленькими детьми, которых положено кормить часто, но понемногу.

 

Электрогриль

Это чудо техники, которое превращает обычное мясо в блаженство для гурманов. Выбирать рекомендуем между моделями Dauken XG2500 и Tefal Optigrill GC712, и та и другая модель позволяет хозяйке не задумываться о том, когда будет готово блюдо. Поставил и забыл. Максимально просты в управлении, и надежны в исполнении.

 

Посудомоечная машина

 

Еще одно техническое чудо современности, позволяющая сэкономить время домохозяйкам для разговоров по телефону с подружками. Наилучшим вариантом по отзывам пользователей можно назвать модель Weissgauff BDW 6134 D. Ее изюминками можно считать уменьшенное количество расхода воды и электроэнергии и наличие таймера отсрочки запуска.

Мясорубка

Для поклонников здорового питания, да бы исключить полуфабрикаты и готовить их самостоятельно. Благо в 2020 году достаточно большой выбор мясорубок, максимально простых в управлении, разумеется электрических. Можно приобрести как простую модель от Mulinex, так и более навороченные модели от Dauken (например, модель FW2640LE имеет сенсорный дисплей и 6 режимов работы под заранее запрограммированных под разный фарш) и Bork (минимализм для редкого использования).

 

Минимум бытовой техники для квартиры

 

Ноутбук и/или телевизор

 

Smart-телевизоры или специальные приставки могут вполне заменить ноутбук или компьютер… и наоборот. Важно понимать, для каких целей вам та или иная техника, в плане ноутбуков, стоит отталкиваться от 40000 за девайс, если говорить о телевизоре, то не плохой вариант со smart тв можно найти и в пределах 30000 рублей.

 

Утюг

Того, кто экономит на утюге, нельзя назвать дальновидным человеком. Внешний вид – основной признак успешности, поэтому стоит выбрать модель, которая позволит гладить максимально быстро и эффективно, такую как Bosch TDA 3024010 с функцией вертикального отпаривания и встроенной противокапельной системой.

 

Пылесос

Позволяет в разы сократить время на уборку, увеличить ее эффективность, а также чистоту воздуха от пыли при помощи фильтров нового поколения. Среди напольных самым надежным считается Philips FC9734 PowerPro Expert с циклонным фильтром, или Dauken DW600 с HEPA –фильтром. Среди моющих много лет первенство удерживает компания Thomas с моделью TWIN XT. Можно и разнообразить уборку, обратив внимание на современные вертикальные пылесосы. Хорошо зарекомендовали себя на рынке такие модели как Rauberg RVC-560 / RVC-420 или Dauken BS135 /BS120, а так же более дорогие аналоги от Dyson, например Dyson V11.

 

Акустическая система

 

Квартира – это место, где можно отдохнуть, посмотреть с семьей любимые фильмы, послушать музыку. Сделать это поможет качественная акустическая система Genius sp-m150.

 

Фен

Если раньше им пользовались только представительницы прекрасного пола, то сейчас удобства фена «распробовали» и мужчины. Это очень удобная вещь, если нужно срочно отправиться из дома в зимний период и не простудить голову. Самой выгодной моделью покупатели считают Beurer HC 2, который обладает невысокой ценой и складной конструкцией, если говорить о премиальном сегменте, то стоит обратить внимание на фены от компании Dyson.

 

Инвестиции «в добрые руки»: советы от генерального директора Юнитраст Кэпитал

Итак, вы накопили крупную сумму. Если ничего не делать, деньги будут постепенно обесцениваться. Тогда как теперь они должны «работать» на вас. Но как выбрать место для инвестиций? На что следует обращать внимание в первую очередь? Об этом рассказывает генеральный директор Юнитраст Кэпитал Евгений Ковалевич.

Попасть в цель

«Первое, о чем стоит задуматься — это ваши цели: сберечь, регулярно получать доход или существенно приумножить изначальную сумму. Например, вы хотите просто сохранить сбережения с учётом инфляции? Тогда стоит рассмотреть банковские вклады. Да, ставки сейчас невысокие, но и риски тоже. Главное — вкладывать средства в надежные и крупные банки, даже если в них ставки ниже, чем в малоизвестных. Ещё стоит учитывать предельный уровень возмещения по банковским вкладам — 1,4 млн рублей. Если вы располагаете большей суммой, лучше разделить её между несколькими банками», — говорит Евгений Ковалевич.

Для защиты сбережений в долгосрочной перспективе можно вкладывать их и в золото. Проще и выгоднее всего открыть обезличенный металлический счет в банке.

Если же цель — приумножить капитал, можно обратиться к фондовому рынку или торгам по банкротству. Без знаний или надёжного партнёра тут риски значительно выше, но и доход может быть в разы больше. Другой вариант увеличения сбережений — перепродажа недвижимости, купленной на этапе строительства.

А те, кто располагает внушительной суммой и хочет получать дополнительные деньги регулярно, могут, к примеру, приобрести жилую или коммерческую недвижимость для сдачи в аренду.

Перейти порог

Определиться со стратегией инвестиций поможет и сам размер сбережений.

«Например, минимальная сумма для инвестиций в МФК (микрофинансовые компании) для физических лиц — 1,5 млн руб. А для покупки недвижимости даже на этапе строительства зачастую надо располагать миллионом рублей и выше. Если таких средств нет, не стоит об этом и думать. Лучше рассчитывать только на свои деньги, и важно, чтобы они не были последними. Тем более что есть сферы, где порог входа значительно ниже», — объясняет генеральный директор Юнитраст Кэпитал.

Например, существует вексельная программа, для участия в которой достаточно иметь 250 тыс. руб. Вложив их на минимальный период в 6 месяцев в компанию, специализирующуюся на торгах по банкротству, можно получить 18% годовых, то есть 22,5 тыс. руб. Проценты можно списывать ежемесячно или забрать в конце, тогда возможна надбавка в 2%. Сумма выше и более долгий срок принесут и больший доход.

Начать инвестировать на рынке ценных бумаг или играть на курсах валют можно и с меньшими накоплениями, например, в 100 тыс. руб. Но тут потребуются дополнительные знания и крепкие нервы.

Если сбережения невелики, это не значит, что нельзя их грамотно вложить. К примеру, можно открыть накопительный счет. Плюсы: деньги на отдельном счёте, поэтому их не получится случайно потратить; начисляются проценты; можно забрать средства в любой момент без потери прироста. При смене работы, длительной болезни или другой сложной ситуации такой счет может стать хорошей подушкой безопасности, если её ещё нет. 

Проверить партнера

Среди множества предложений по вложению средств начинающему инвестору легко запутаться. Если не хотите самостоятельно разбираться с недвижимостью, торгами на бирже или аукционах по банкротству, понадобится достойный партнёр.

«Следует помнить, что у брокеров, банков, управляющих компаний должна быть лицензия Банка России. Информацию о ней можно найти на сайте организации или Центробанка. Также я рекомендую посмотреть на портале Федеральной налоговой службы выписку из ЕГРЮЛ (Единого Государственного Реестра Юридических Лиц). Для этого достаточно знать название, ИНН или ОГРН. По выписке стоит проверить, какими видами экономической деятельности компания занимается на самом деле, а также совпадает ли её юридический и фактический адрес. Если нет, возможно, фиктивный адрес куплен для регистрации, а на самом деле собственного офиса нет, и фирма может переехать из известного вам места в любое время. Следующий момент — уставной капитал. Это гарантия того, что компания сможет рассчитаться по обязательствам перед клиентами. Если его размер ненамного превышает 10 тыс. руб., то есть минимально допустимый по закону, стоит задуматься, как организация собирается выплачивать деньги», — говорит генеральный директор Юнитраст Кэпитал.

Не лишней будет проверка учредителей и генерального директора. Если в реестре на человека записано сразу несколько компаний, которые не совпадают с обозначенными инвестиционными активами, вполне вероятно, он владеет ими лишь на бумаге и не управляет в действительности. При необходимости с таким человеком вряд ли получится поговорить лично.

Разделить активы

«В мире финансистов неслучайно часто можно услышать известную пословицу: «Не кладите яйца в одну корзину». Для снижения риска при инвестировании нужна диверсификация», — считает Евгений Ковалевич.

Если вы располагаете крупной суммой, лучше распределить деньги по разным видам вложений. Вексели, акции, облигации, депозиты, золото и т. п. — набор активов следует подбирать под цели. Главное при этом — сильно не увлекаться диверсификацией, чтобы не снизить доходность портфеля.

Как заработать на недвижимости, помимо продажи и сдачи в аренду

Недвижимость — один из востребованных вариантов для капиталовложения, который выглядит доходным и надежным. Особенно в связи со снижением ключевой ставки до 6%.

Недвижимость — один из востребованных вариантов для капиталовложения, который выглядит доходным и надежным. Особенно в связи со снижением ключевой ставки до 6%. Стандартный путь: купить помещение и перепродать или сдать в аренду. Директор департамента инвестиционного консалтинга Юнитраст Кэпитал Константин Ихтейман рассказывает, какие возможности для экономии средств и дополнительного дохода есть в этой сфере у частных инвесторов.  

Вложив деньги в квадратные метры на этапе котлована и перепродав уже готовое или почти завершенное жилье, можно заработать в среднем 20%. Если же оставить недвижимость себе и сдавать её в аренду, можно рассчитывать на пассивный доход примерно в 5-7% годовых, то есть практически на уровне депозита. 

«При этом срок до окупаемости инвестиций увеличивается: понадобится ждать более 15 лет. На начальное вложение — покупку жилплощади — сразу потребуется существенная сумма, поскольку приобретать инвестиционную недвижимость в ипотеку невыгодно», — предупреждает Константин Ихтейман. 

На рынке новостроек наименее затратной будет покупка жилья в начале строительства, минус — до его окончания пройдёт ещё пара лет. А в области вторичной недвижимости можно сэкономить, если приобрести залоговое помещение. Но может потребоваться капитальный ремонт.

«Наименее рискованно в таком случае покупать квартиру у банка, в собственность которого перешло имущество должника по решению суда. Скидка при этом может быть до 15%. Если же обращаться к самому владельцу, то цена может, наоборот, возрасти. К тому же без посредника не исключены конфликты», — говорит директор департамента инвестиционного консалтинга Юнитраст Кэпитал. 

Порог входа в сферу коммерческой недвижимости, на сдаче которой можно заработать до 12% годовых и быстрее окупить вложения, для многих частных инвесторов очень высок. 

«Просчитать риски и возможный рост стоимости в этой области тоже гораздо сложнее, чем в сфере жилой недвижимости. Однако те, кто пока не имеет нужного количества денег, могут рассмотреть вариант субаренды: самостоятельно снять помещение по одной цене и сдать дороже», — говорит эксперт. 

Еще одна возможность для инвесторов с небольшим капиталом — коллективные инвестиции в крупные качественные объекты недвижимости через закрытый ПИФ (паевый инвестиционный фонд). Они позволяют зарабатывать на регулярных выплатах аренды, а также защищают вложенные средства от инфляции.

«Среди основных плюсов такой схемы — регулярный и стабильный доход, возможность вкладывать небольшие суммы, освобождение от затрат на обслуживание и управление объектом. Кроме того, при определённых условиях можно отложить уплату налогов на прибыль и реинвестировать полученные деньги. Однако выход возможен только при продаже пая, что может быть не так уж выгодно, или при прекращении деятельности закрытого фонда», — говорит Константин Ихтейман. 

Другой вариант заработка, связанный с недвижимостью, — участие в торгах по банкротству. 

«Каждый год более полумиллиона предпринимателей в стране проходят через процедуру банкротства. Те, кто не может выполнить долговые обязательства, вынуждены распродавать имущество. Собственность разорившегося предприятия, по Федеральному закону №127-ФЗ, выставляется на открытые аукционы. Они проводятся на электронных площадках. При этом стоимость падает ниже номинальной на 20-90%, а выкупить лот может любой желающий, в том числе физическое лицо», — объясняет директор департамента инвестиционного консалтинга Юнитраст Кэпитал Константин Ихтейман. 

На торги по банкротству выставляются не только коммерческие, но и жилые помещения, владельцы которых не смогли покрыть долг перед кредиторами. Покупка таких активов позволяет существенно сэкономить средства. Однако самостоятельно разобраться в ликвидности лотов и работе аукционов может быть непросто. За помощью можно обратиться к компании, профессионально участвующей в торгах по банкротству. Такое партнёрство может принести до 26% годовых. Причём тогда обладать большими деньгами для покупки недвижимости не обязательно: минимальная сумма инвестиций по вексельной программе широкодоступна и составляет 100 тысяч рублей.  

О Unitrust Capital (Юнитраст Кэпитал): 

Юнитраст Кэпитал – профессиональный участник торгов по банкротству №1 в России. Уставной капитал компании составляет 100 млн рублей. Активы под управлением на сумму более 1 млрд рублей. Компания осуществляет деятельность во всех регионах России.

https://unitrust.capital  

Руслан Сухий открывает секрет: «Как купить недвижимость на торгах по банкротству»

Профессиональный бизнес-инвестор и ведущий YouTube-канала о доходной недвижимости №1 РЕНТАВЕД Сухий Руслан подробно рассказывает о том, как купить недвижимость на аукционе по банкротству и избежать ситуаций, когда результаты торгов могут быть признаны недействительными.

Не секрет, что львиная доля лотов с высокой доходностью приходится на недвижимость с торгов по банкротству. Купить квартиру для семьи или последующей перепродажи может любой желающий, но как и в любой сделке с недвижимостью здесь есть свои подводные камни. 

Профессиональный бизнес-инвестор и ведущий YouTube-канала о доходной недвижимости №1 РЕНТАВЕД Сухий Руслан подробно рассказывает о том, как купить недвижимость на аукционе по банкротству и избежать ситуаций, когда результаты торгов могут быть признаны недействительными.

Во-первых, надо проверить полномочия арбитражного управляющего.

Это специалист, который назначен арбитражным судом для проведения всех процедур по банкротству. Он помогает компаниям и гражданам выйти из кризиса и при этом обеспечивает исполнение должником финансовых обязательств перед кредиторами.

Способы проверки арбитражных управляющих (АУ):

  1. С помощью онлайн-сервиса ФНС — «Проверь арбитражного управляющего». 
  2. В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве
  3. На официальном сайте СРО, в котором состоит АУ. 
  4. В специальной картотеке арбитражных дел
  5. На сайте Росреестра в реестре арбитражных управляющих
  6. На личных интернет-страницах арбитражных управляющих. 

Указав данные АУ, можно выяснить, какие дела находятся в его ведомстве, какие ошибки он осуществлял в своей деятельности. На начальном этапе очень важно правильно оценить опытность конкретного специалиста, изучить отзывы о его работе.

Во-вторых, проверьте правильность публикации.

Обязательно изучите статьи 110, 111 и 138 ФЗ о банкротстве, где подробно расписано, что должно содержаться в публикации. Если какая-либо информация не будет указана в публикации, это станет поводом оспорить торги.

Данные о торгах публикуются в двух местах:

  1. В газете Коммерсант. Здесь публикуется краткая информация: сведения о банкротстве должника, объявление о торгах и их результаты.
  2. В онлайн-формате – Единый реестр сведений о банкротстве.

В-третьих, проверьте сроки размещения.

Публикация размещается на срок 25 дней от начала приема заявок и до окончания приема заявок и плюс 5 рабочих дней на определение участников торгов. В общей сложности – это 30 рабочих дней.

В-четвертых, проверьте аккредитацию торговой площадки при СРО.

Торговая площадка, на которой проходят торги по реализации имущества банкротов, должна быть аккредитованной при СРО. Правда в законе нет уточнения – при каком именно СРО.

Профессиональные инвесторы и эксперты считают, что торговая площадка должна быть аккредитована при том СРО, откуда сам арбитражный управляющий. Я с ними полностью согласен и советую обращать внимание на этот момент.

Руслан Сухий: «К аукционам по банкротству очень хорошо подходит известная фраза: «Бедные люди избегают проблем, а богатые ищут чужие, чтобы решить свои». Ищите доходные варианты для инвестиций на торгах по банкротству и зарабатывайте деньги.»

Минское шоссе становится вполне реальным конкурентом для общепризнанных лидеров среди направлений Подмосковья — Новорижского и Рублево-Успенского.

Более современные форматы архитектуры и планировочных решений с акцентом на индивидуальные дома, сбалансированная и удобная инфраструктура, а также наличие платного дублера, лишенного пробок, делают локацию более востребованной среди потенциальных покупателей. И несмотря на то что Минское шоссе располагает лишь 6% предложений от общего объема, интерес со стороны покупателей остается на весьма высоком уровне. При этом важно отметить, что направление действительно подчеркивает свой элитный статус: самые дорогие коттеджи сосредоточены именно здесь, а не на привычном Рублево-Успенском шоссе (хотя оно и продолжает уверенно занимать 2-ое место в рейтинге цен) — средняя стоимость дома на Минском шоссе составляет 188 млн. рублей.

Настоящим открытием для рынка загородной недвижимости стали авторские поселки Довиль и Трувиль. Их безупречно продуманная концепция ориентирована на постоянное комфортное проживание, изящный нормандский дизайн выполнен по эскизам французских мэтров, а внутренняя инфраструктура создает уникальную курортную атмосферу. Еще одним популярным коттеджным комплексом стало Грибово, где оригинальные архитектурные формы, надежно укрытые от посторонних реликтовым массивом, дополнены премиальной инфраструктурой в шаговой доступности. КП Стольное и Дачи писателей — классические представители своего направления —эти исторические места давно пришлись по вкусу представителям высшего общества. Сочетая в себе полную приватность и великолепное природное окружение, они станут прекрасным выбором для тех, кто решил оценить самостоятельно все преимущества философии загородной жизни.

https://www.doma-minskoe-shosse.ru/

info@doma-minskoe-shosse.ru

+7 (495) 255-09-95

Приложение для ЖКХ

Программа «Диспетчер ЖКХ» предназначена для автоматизации работы управляющих компаний и повышения качества обслуживания жителей многоквартирных домов. Программное обеспечение от компании «Дейзисофт» даёт возможность настраивать смс-оповещения, записывать разговоры с клиентами и формировать электронную отчётность. В ПО есть функция, позволяющая менять формат отчёта в зависимости от ответственного лица.

При поступлении звонка программно-аппаратный комплекс автоматически определяет номер абонента и выводит на экран сведения о собеседнике. Записанная беседа прикрепляется к заявке клиента. Воспроизведение аудиофайла может произвести любой пользователь приложения, подключенный к локальной сети.

Электронная отчётность формируется по каждому участку, который обслуживает управляющая компания. Программа позволяет отдельным подразделениям фирмы обмениваться данными, касающимися текущих заявок, выполненных работ и возврата дебиторской задолженности. Специальная поисковая система позволяет проводить поиск информации, накопленной за время работы управляющей компании. Для сортировки данных можно использовать следующие фильтры:

номер заявки;

адрес клиента;

фамилия ответственного;

аварийность и др.

ПО «Диспетчер ЖКХ» позволяет организовать цифровой документооборот и снимать показания с ППР-счётчиков. К дополнительным возможностям программы относится печать маршрутных листов, а также контроль выполнения платных, аварийных и других видов заявок. При необходимости оператор может отследить ход выполнения работ за определённый временной промежуток. Программа позволяет печатать маршрутные листы, а также менять соответствующие шаблоны и формы.

Контакты для связи
По вопросам приобретения программного обеспечения «Диспетчер ЖКХ» вы можете пообщаться с менеджерами компании «Дейзисофт». Для связи с сотрудниками используйте форму обратной связи, электронную почту или программу Skype. Также вы можете посетить наш офис в Дубне или воспользоваться контактным телефоном.

https://dazysoft.ru/solutions/solution-dispetcher/po-dispetcher-pm/

+7 (495) 669-38-02

contact@dazysoft.ru

 

Руслан Сухий открывает секрет: «Как быстро и дорого сдать в аренду помещение без риелтора».

Хотите сэкономить на услугах риелтора, выбрать надежного арендатора и сдать объект по хорошей ставке? Своими профессиональными секретами делится Сухий Руслан, профессиональный инвестор в коммерческую недвижимость и ведущий YouTube канала №1 о доходной недвижимости РЕНТАВЕД. Статья полезна для бизнесменов, владельцев нежилых помещений, а также для тех, кто интересуется арендой коммерческой недвижимости.

Как сдать коммерческое помещение в аренду.

Собственники коммерческой недвижимости могут самостоятельно разместить объявления об аренде и ждать звонка потенциального арендатора. Или могут обратиться в риэлтерское агентство и доверить поиск надежного арендатора профессионалам. А еще лучше – совместить первый и второй варианты для максимально быстрого результата.

Какие бывают риелторы.

«Ленивцы»

Они находят объявление, откровенно плагиатятинформацию и фото из него, размещают на своем ресурсе и ждут звонков от клиентов. Если находится заинтересованный человек, они ведут его к вам на объект и ждут «заслуженную» комиссию в случае успешного завершения сделки. Стандартно комиссия составляет 50% от месячной арендной платы.

«Рабочие пчелки»

Они в обязательном порядке выезжают на объект, делают свои профессиональные фотографии, размещают объявления на популярных ресурсах, делают рассылку по собственной базе потенциальных клиентов. Эти риелторы постоянно мониторят рынок недвижимости, дают собственнику обратную связь – насколько ожидаемая арендная ставка отвечает реалиям рынка. Они помогают вести переговоры, подчеркивают сильные стороны объекта, участвуют в подготовке пакета документов. Стоимость услуг таких специалистов – минимум одна месячная арендная плата.

Кто будет платить?

Как правило, услуги риелтора оплачивает арендодатель, т. е. собственник коммерческой недвижимости. Некоторые агенты имеют эксклюзивный договор с сетевыми арендаторами, а это отличная возможность сдать помещение надежному бизнесу на долгий срок.

Как самому успешно сдать помещение в аренду.

1. Наведите идеальный порядок в помещении. Избавьтесь от строительного мусора, вещей прежнего арендатора.

2. Сделайте качественные фотографии – внутри и снаружи помещения. Подчеркните сильные стороны объекта: высокие потолки, подсобные помещения, наличие рядом метро, остановок общественного транспорта, пешеходный и автомобильный трафики.

3. Напишите продающее объявление. Используйте краткие формулировки, например: «Первая линия, отдельный вход, витрина». Укажите в тексте сильные стороны помещения – высоту потолков, витринное остекление, количество мокрых точек. Перечислите магазины, которые расположены рядом. Напишите, для кого подойдет помещение – для салона красоты, нотариальной конторы, детского центра и т.д.

Как определить рыночную арендную ставку: советы эксперта

• Для начала просмотрите объявления с предложением аренды в вашем районе. Если помещения не сдаются, зайдите в раздел «Продажа» — как правило в объявлениях указывается ставка, по которой продаваемый объект сдается в аренду. Это и будет вашим ориентиром.

• В объявлении указываете ставку чуть выше той, по которой хотите сдать недвижимость. Потенциальный арендатор будет обязательно торговаться и у вас появится возможность немного уступить и сделать ему приятное.

• Разместите объявление на нескольких ресурсах и постоянно продвигайте его в ТОП. Не бойтесь расходов на рекламу – они намного ниже, чем недополученная аренда. Также можно разместить объявление «Аренда» с контактным номером телефона за витриной или в окне здания.

• Укажите, что вы собственник помещения. Если хотите сдавать самостоятельно, напишите в объявлении «Агентам не беспокоить». Но это не гарантия того, что вам перестанут звонить риелторы!

Вот основные моменты, которые помогут быстро и выгодно сдать помещение в аренду. Еще больше полезной информации найдете на YouTube канале №1 о доходной недвижимости РЕНТАВЕД.

Отдых на любой вкус

Компания «Cyprus Butterfly Exclusive Production LTD» предоставляет полный комплекс риелторских услуг гражданам, которые планируют покупать или арендовать недвижимость в Лимасоле и других городах Республики Кипр. С нашей помощью вы можете стать владельцем апартаментов, виллы, резиденции, бунгало или таунхауса. Кипрская недвижимость пользуется стабильным спросом у иностранцев, которые покупают квартиры для личного проживания или получения арендных доходов. Инвесторы, вложившие не менее 2 млн евро в местную недвижимость, могут подать заявление на получение кипрского гражданства.

Деятельность фирмы не ограничивается сопровождением сделок с недвижимостью. Компания занимается организацией индивидуального и корпоративного отдыха в Республике Кипр. Мы учитываем все пожелания, рекомендации и идеи наших клиентов. План путешествия составляется с учётом финансовых возможностей заказчика. Услуга «Отдых под ключ» включает в себя проведение следующих мероприятий:

оформление виз и страховок;
решение логистических и транспортных вопросов;
полное и частичное бронирование гостиниц и апартаментов;
организация экскурсий, корпоративов, вечеринок, конференций, свадеб и детских праздников;
круглосуточная поддержка и информационное сопровождение путешественников.

Если вы планируете отправиться в круиз, то мы поможем арендовать катер, лодку, катамаран или яхту. Любители воздушных прогулок могут взять в аренду частный самолёт, вместимостью от 1 до 6 человек. Также вы можете стать курсантом лётной школы и получить свидетельство пилота-любителя. Курс обучения включает в себя теоретические занятия и практические полёты (не менее 45 часов).

К вашим услугам штат опытных маркетологов, переводчиков и специалистов по рекламе, которые организуют пиар-кампанию любого масштаба и уровня сложности. Если вам нужно провести протокольное или деловое мероприятие, то мы можем разработать индивидуальный сценарий форума или презентации.
Контактная информация

Для связи с нашей компанией можно использовать контактные телефоны и электронную почту, адрес которой указан на корпоративном сайте. Также вы можете посетить страницу фирмы «Cyprus Butterfly» в социальных сетях. Наши менеджеры проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости и организацией отдыха на Кипре.

realty@cyprusbutterfly.com.cy
+357 25 212-212

 

Поиск
Техника
Архивы
Обновления
Новые статьи

Последние комментарии
Исправленая тема от Thomas W.P. Slatin.
Business Key Top Sites