Архив рубрики «Недвижимость»

Реалист АИ: Искусственный интеллект и финансовая безопасность

Искусственный интеллект, появления которого опасаются большинство людей, не лишит людей работы. Он сделает из них предпринимателей. Он станет советником у тех, кто никогда даже не помышлял о предпринимательстве.

 

Синица в руке

Для начала история о моем приятеле, хорошем программисте Василии Евсенко. Рассказываю с его согласия. Ему 41 год и двадцать из них он ходит на работу, отрабатывая полный день.

 

Василий всегда хотел иметь заработок на стороне. Создать финансовую подушку безопасности. Потому что годы идут, а молодости не прибавляется. На работу приходят молодые кадры, энергичные и полные энтузиазма. Недалек тот день, когда начальник положит руку на плечо и сочувственно скажет: — Пора на покой!

 

Поэтому Василий искал, как открыть небольшой бизнес, не требующий больших вложений и минимум усилий. Три попытки сдать жилье на Airbnb. Три попытки сдать свое авто водителям Uber, когда тот еще работал в России.

 

C Airbnb так и не получилось. То финансовые расчеты ошибочные, то место неправильное. Uber тоже особых прибылей не приносил. Больше хлопот и волнений.

 

Таких знакомых, которым за тридцать, у меня несколько. И все они говорят, что что-то надо делать, куда то вложиться. История, думаю, всем знакомая.

 

Но, если Василий все еще не оставил свою мечту о финансовой независимости и периодически делает попытки ее обрести, систематически пробуя разные виды небольшого бизнеса, миллионы других Василиев просто хотят. Но ничего не делают. Возможно, это и здраво. Зачем терять деньги зазря? Как не вспомнить пословицу о журавле и синице.

 

А между тем на Западе сотни бизнес-тренеров доказывают, что человек должен сделать себя сам.

Риск, сведенный к нулю

Почему же миллионы людей тянут лямку на опостылой работе, а не делают свой маленький бизнес?

Наверно, потому, что бизнес, даже маленький, это совсем не просто. Неправильные расчеты, выбор дела, найм безответственных работников, незнание налогового законодательства многих предпринимателей приводит к банкротству. Но это не значит, что нужно впасть в уныние и снова топать на ненавистную работу.

 

Такие технологические компании как Airbnb, Amazon, Uber, Alibaba сделали предпринимателями сотни тысяч людей. Ты уже работаешь на себя, сдавая квартиру или машину, или торгуя на интернет-площадке. Любой, кто создал рабочее место, даже для себя, уже предприниматель.

 

Расскажу о двух компаниях, активно внедряющих искусственный интеллект для инвестиций и получения дохода. Рекомендации, выдаваемые ИИ, это простые инструкции типа «Делай раз, делай два, делай три. Получай результат».

 

Сервис Ojo

Основная его клиентура — начинающие риелторы. Действует от имени брокеров по недвижимости, работает 24/7. Ищет жилье и все, что связано с покупкой или продажей дома. Не нужно тратить время на разговоры и поездки. Можно быть риелтором, почти не выходя из дома. ИИ из сотен предложений выберет несколько приемлемых, потому что покупатели зачастую не могут сформировать запрос, какое жилье им нужно.

 

Реалист АИ инвестиции

Это наш сервис, который начинался в Москве в 2018 году, а сейчас работает и в США. Реалист АИ — это система из алгоритмов. Ищет недвижимость, на которой можно гарантированно заработать и делает прогноз: как и что переделать, чтобы увеличить цену этой недвижимости, за какой срок и за сколько ее можно продать, какая будет прибыль.

Оплата за наши услуги делается инвестором сразу при покупке недвижимости, или после получения им прибыли. На сегодня у нас 31 успешная и 1 относительно успешная сделка за полтора года.

В заключение. Искусственный интеллект скоро будет повсеместно, станет массовым продуктом. Не все станут миллионерами, но жить лучше станут все.

фото: Реалист АИ: Искусственный интеллект и финансовая безопасность

Реалист АИ: получайте максимальный доход от недвижимости

Разработчики Реалист АИ позаботились о том, чтобы данный сервис ежедневно находил лучшие объекты для потенциальных инвестиций. Он способен в автоматическом режиме просчитать доходность каждого из вариантов, что позволит приобретать эффективные активы на рынках в любом уголке мира. Это значительно повысит заработок.

Кроме этого, Реалист АИ определяет:

  • Когда и что следует покупать;
  • Когда и что следует продавать;

В итоге клиент получает возможность оперировать активами с максимальной доходностью, а также в нужный момент перераспределить средства между другими привлекательными объектами.

Почему стоит использовать Реалист АИ

В ближайшее десятилетие рынок недвижимости измениться в сторону увеличения скорости сделок и внутренних процессов. Это будет требовать участников рынка быстрой реакции и оперативных действий. Кроме этого, большая часть функций упадёт на плечи автоматизированных систем.

Независимо от тенденций на рынке, доходности в России максимально приблизятся к показателям США. Ипотека 4% и 15% дохода в год будет считаться добротными показателями. Конечно же это произойдёт не так быстро, а автоматизированные системы будут побеждать различных риелторов и аналитиков. Их преимущество достаточно простое – они действуют быстрее и способны обрабатывать большие потоки данных.

Можно уверенно сказать, что настало лучшее десятилетие для Реалист АИ.

Как можно найти прибыльные сделки

Рассмотрим пример Московской области. На площади в пределах «бетонного кольца» доступно 20 000 вариантов земельных участков, которые выставлены на продажу.

Можно предположить, что данный спектр предложений является эффективным и 0,5% рынка (20 000 предложений) – прибыльные варианты.

Получаем 100 объектов с максимальной прибылью.

Человек вручную составит такой список примерно за 208 дней (1666 часов), если будет тратить 5 минут на один вариант.

Из-за этого лучше всего применять автоматизированную систему, которая быстро отсеет ненужное и выделит «золотые» жилы.

Как это делается?

Находятся прибыльные варианты достаточно просто:

  1. Просматриваются ближайшие конкурентные варианты по определенным параметрам и расположению
  2. Изучаются конкуренты на более удаленных локациях
  3. Проводится сравнение цены одной сотки (или же квадратного метра в случае поиска квартиры). Результатом является демонстрация и сравнение стоимости варианта с аналогами поблизости (отмечается красным)

В пределах «бетонного кольца» можно найти 20 000 участков, которые выставлены на продажу.

Как понять что имеет устойчивый спрос среди потенциальных покупателей и арендаторов?

К сожалению, в России в отличии от США недоступны объективные данные о сделках на рынке недвижимости. Из-за этого такая информация собирается самостоятельно.

Первые данные были получены лишь спустя 4 месяца изучения рынка.

Для этого были созданы специальные алгоритмы, благодаря которым недвижимость оценивается путём конкурентного анализа. Сверхдешевые и сверхдорогие варианты не учитывались.

Система определяет является ли этот вариант завышенным в цене или же имеет заниженную стоимость по сравнению с медианами и кластерами.

Если в период времени хороший объект уходит из рынка, система определяет сделку завершенной.

А если пропал плохой объект – его засчитывают как тот, которые перестали продавать.

Вместе с этим учитывается время хороших и плохих вариантов на рынке.

Всё это накладывается на карту и превращается в карту спроса.

Благодаря этому можно узнать:

  1. Какая стоимость является более привлекательной для покупателей
  2. Сколько объектов реализовывается за месяц
  3. Что пользуется спросом

Один из удачных кейсов

В 2018 году были приобретены 30 соток под Красногорсокм за 11, 5 млн. рублей. Это было сделано после анализа рынка, который показал спрос на участки стоимостью до 3,5 млн. 30 соток были разбиты на 6 участков и проданы по 3,1 млн каждый. Все шесть объектов были проданы за год. Получено 17,4 млн рублей. В итоге доходность каждого рубля составила 125%.

Воронка в CRM и возможность переговоров

Система заполняет воронку из 24 вариантов отсева. Они предусматривают:

  • Возможность переговоров по цене
  • Юридический мониторинг
  • Упаковку
  • Подготовку к сделке
  • Продажи

Каждый этап предусматривает «корзину отсева». Разработчики мониторят причины отсева и далее вставляют их в код системы.

Также Реалист АИ вычисляет что будет выгоднее – продать недвижимость в ближайшее время или отложить сделку на более выгодные времена. Здесь учитываются все потенциальные расходы и риски.

Стратегия развития

Компания работает над тем, чтобы все процессы были оптимизированы и соединены в целое. Это позволит делать инвестиции во многих точках мира. Шива может похвастаться хорошим результатов в России – 74% маржинальность инвестиций. На данный момент проводятся испытания в США. Рынок может и будет прозрачным и прибыльным.

фото: Реалист АИ: получайте максимальный доход от недвижимости

Реалист АИ: выгодный и безопасный заработок на отечественной и зарубежной недвижимости

Реалист АИ – персональный AI менеджер, который всего за 1 год работы заработал инвесторам 60 млн. рублей на отечественном рынке недвижимости! С 2019 г. в системный перечень realiste.ru включена недвижимость США, поэтому в начале 2020г. были закрыты первые проекты с нью-йоркскими квартирами!

 

Реалист инвестиции — особенности риэлтерского рынка

Покупка и продажа недвижимости – бизнес, который работает по стандартной схеме:

  1. Приобретение недвижимости у владельца или застройщика
  2. Перепродажа объекта покупателю

Но все не так просто – в этом бизнесе есть подводные камни, о которых новички даже не догадываются!

Как найти выгодную сделку? Даже эксперту с 10-летним стажем это нелегко. Нужно потратить минимум 200 часов, просчитать не менее 1000 вариантов. В результате найти всего 1 объект, позволяющий заработать риэлтору от 35%.

Как не сорвать переговоры? Малейшая оплошность и потенциальный клиент может уйти к конкуренту.

Как не ошибиться в цене? Рынок нестабилен, поэтому стоимость объекта может измениться в течении месяца. Кроме того, следует:

  • учитывать стоимость ремонта;
  • рассчитать налоговую ставку, которая также часто меняется;
  • проверить юридическое прошлое квартиры – вдруг нежданно объявится «владелец», решивший, что имеет законное право на квартиру? Нужно будет через суд доказывать несостоятельность претензии.

Получается, что только маститые «зубры» могут рассчитывать на сделку, которая покроет финансовые расходы (ремонт объекта, услуги нотариуса и страховщика, затраты на дорогу и встречи с клиентами, на мобильную связь и пр.),окупит затраченное время, нервы и принесет прибыль. И поэтому те, кто решил вкладывать деньги в недвижимость, предпочитают сотрудничать именно с ними, хотя практика показывает, что сегодня такое партнерство не несет выгоды. Так, среднестатистический период владения активом составляет около 6 лет, поэтому, первую прибыль, равную 12% в год, инвестор получит через 3-4 года! Можно ли назвать такую инвестицию выгодной?

 

Реалист АИ: отзывы инвесторов

Так, стоит ли рисковать своими деньгами и вкладывать в недвижимость? Да и еще раз да! Сервис Реалист АИ был разработан для того, чтобы даже начинающий инвестор:

  • не рисковал деньгами;
  • быстро заработал;
  • получал достойную прибыль.

Реалист АИ позволяет инвесторам:

  • выбрать наиболее перспективные варианты из баз недвижимости – система анализирует до 200000 позиций, поэтому в «Избранное» попадает ежедневно обновляющаяся максимально выгодная 1000 объектов;
  • автоматически рассчитать объективность стоимости сделки, затраты, максимальный ценовой потенциал, срок продажи, конкурентоспособность и пр., показатели, влияющие на цену недвижимости и доходность инвестиции;
  • автоматизировать сделку, избавляя себя от экономических и юридических рисков (проверяется от 50 до 97 факторов риска);
  • спрогнозировать до 15 стратегий наиболее выгодного окончания инвестиционного проекта:
  • создать портфолио из 1000 разноплановых позиций;
  • дать максимальную инвестиционную диверсификацию – объекты могут располагаться на территории от Москвы до Нью-Йорка, а значит, инвестиции не зависят от состояния локального рынка;
  • обеспечить максимальную доходность и ликвидность инвестиции, поскольку средства можно внести в несколько объектов одновременно.

 

Как работать с сервисом Реалист инвестиции?

Работа с сервисом Реалист АИ начинается с подписания договора, после чего инвестор получает доступ к системе, открывая собственный аккаунт и работая в личном кабинете с постоянно обновляющейся базой данной. Естественно, он пользуется всеми опциями, формируя собственную базу проектов из объектов, которые будут максимально перспективны на данный момент.

При желании, инвестор покупает выбранный системой объект, внося оплату после того, как недвижимость будет оформлена на него. Комиссия сервиса составляет 1-10% от суммы объекта.

Инвестор может:

  • доверить управление инвестициями сервису Реалист АИ, то есть, профессиональным инвесторам;
  • самостоятельно работать по плану, составленному программой;
  • реализовывать другие проекты, включая сдачу недвижимости в аренду.

Итак, сервис Реалист АИ доказывает, что сделки с недвижимостью могут быть выгодными и приносить инвестору высокий доход не в перспективе 6-7 лет, а в течении 2-6 месяцев. Он обеспечивает своих пользователей информацией и анализирует каждую потенциальную инвестицию, сведя риски к минимуму. Работа с сервисом не составляет труда, а при желании, инвестору поможет команда специалистов риэлтерского бизнеса.

Если вы готовы стать владельцем перспективной недвижимости и получать солидный пассивный доход? Тогда Реалист – это это персональный сервис для инвестиции, который поможет Вам заработать.

фото: Реалист АИ: выгодный и безопасный заработок на отечественной и зарубежной недвижимости

Гальцев Алексей Александрович — CEO SHIVA.AI, авторитет в области профессиональных инвесторов в недвижимость

Гальцев Алексей Александрович – исполнительный директор компании SHIVA.AI. Является идеологом и профессионалом в сфере инвестирования в недвижимость. Зарекомендовал себя на рынке успешным инвестором. Его ноу-хау – Шива АИ, что представляет собой искусственный интеллект, основанный на современных технологиях. Благодаря этому проекту, невозможные до недавнего времени, расчеты успешности инвестиционных вложений стали реальностью.

Детство и юность

Гальцев Алексей Александрович родился в г. Вятские Поляны (Кировская область) 7 декабря 1990 года. Гражданин Российской Федерации, по национальности — русский. Он был старшим сыном в семье. В будущего успешного российского предпринимателя родители старались вложить все самое лучшее.

С самого начала учебы в школе он проявил себя старательным учеником, которому тяжелые предметы давались довольно легко. Поэтому блестящее будущее пророчили ему еще с ранней юности. Алексей успешно занимался спортом, в частности, баскетболом, в чем также добился высоких результатов.

Первый бизнес-проект Алексей Гальцев создал сразу же после окончания школы — в 2007 г. Продажа прохладительных напитков в парке, в выдавшиеся тем летом холодные месяцы, не принесла ожидаемого дохода. Молодой предприниматель понял, что стратегия торговли горячими напитками была бы более правильной. Из этого последовал общий вывод: прямая продажа – не то, к чему надо стремиться. 

В 2008 году молодой бизнесмен поступил в РУДН. По окончании учебного заведения, защитил магистерскую работу и получил диплом идеолога. Обучение в высшем учебном заведении поспособствовало усилению навыков Алексея Гальцева по успешному управлению, формированию креативных идей, разработке прибыльных стратегий бизнеса.

Первый этап на пути к созданию компании SHIVA.AI – агентство недвижимости “Гальцевы и Фон Герц”

Получив диплом магистра, Алексей Александрович стал основателем агентства по продаже недвижимости “Гальцевы и Фон Герц”. Оно стремительно развивалось и стало одним из самых быстрорастущих в Москве, а также в Московской области.

Эффективные методы руководства агентством привели к таким успехам: более 60 риелторов получили высокооплачиваемую работу, база объектов недвижимости агентства содержала не менее 9-10 тысяч одновременно. Команда профессиональных юристов работала над юридическими аспектами сделок по каждому объекту, избавляя клиентов от нелегкой бумажной волокиты, возникающей при оформлении сделок купли-продажи и ипотечных кредитов.

Сегодня таким сервисом никого не удивишь, но в 2000-е – это были настоящие инновации, которые внедрялись компанией А.А. Гальцева в рынок недвижимости.

Giglob – уникальный инновационный проект, ускоривший создание ШИВА.АИ

В 2017 году, с помощью нового интернет-сервиса с названием «Giglob», не имеющего на тот момент аналогов в РФ, произошел переворот на российском рынке недвижимости. Проект создан и внедрен Алексеем Гальцевым. Благодаря эффективности и прозрачности в работе Giglob, недобросовестные и нечестные риэлторы остались без работы.

Инновация состояла в том, что внедренный онлайн-сервис анализирует и сопоставляет тысячи запросов, а также подбирает соответствующие пары «покупка-продажа» с точностью результата до 80-100%. Существующие на тот момент площадки – Avito, Domofond.ru, ЦИАН, представляли собой обычные ресурсы для размещения объявлений, в которых повторялись одни и те же объекты от разных риэлторов. В верхних позициях выдавались те, за которые больше оплачено.

При размещении информации об объектах на площадке Giglob, точно как и в “Гальцевы и Фон герц”, сначала специалистами производилась их предварительная проверка. Объекты недвижимости размещались непосредственно собственниками, которые были избавлены от уплаты скрытых наценок и комиссионных риэлторам.

Покупатели и продавцы недвижимости, с помощью сервиса, могли оплачивать гарантированные платежи друг другу, что контролировалось специалистами Giglob с целью соблюдения договоренностей сторонами. Giglob – один из первых внедренных сервисов в мире в этом направлении.

Создание частного инвестиционного фонда “Гальцевы и Фон Герц”

Частный инвестиционный фонд “Гальцевы и Фон Герц” создан Алексеем Гальцевым в 2017 году. Основной деятельностью фонда является монетизация проектов территориального развития, девелопмент-консалтинг, строительство частного сектора по собственным разработанным проектам. Инвесторы фонда гарантировано получали от 30% прибыли в год.

Инвестиции в недвижимость — Шива АИ

Все предыдущие проекты Гальцева Алексея Александровича стали основой для создания главного — Shiva Tech. Это компания, созданная для людей, не занимающихся профессионально инвестированием в недвижимость, помогающая приумножить вложенный капитал безопасно и выгодно.

Команда SHIVA.AI под руководством А.А. Гальцева состоит из:

— группы разработчиков программного обеспечения, в прошлом работавших на ведущие банки РФ и правительство;

— группы ученых, занимающихся датасайтами и являющихся движущей силой SHIVA.AI. Основная задача – достичь превосходства данных и их анализа;

— группа инвесторов в недвижимость, профессиональный опыт которых базируется на 100-летней успешной мировой практике инвестирования.

Успешная работа и положительная репутация проекта SHIVA стали основанием для приглашения представителей компании в Y Combinator (Калифорния) на собеседование. Участие в наборе одного из лучших акселераторов в мире помогло повысить профессионализм, а также уровень всех процессов компании.

Успехи и возможности компании SHIVA.AI сегодня

Десятилетний успешный опыт управления исполнительного директора компании ШИВА открывает широкие возможности для потенциальных клиентов:

— проект SHIVA-недвижимость обеспечивает постоянный просчет степени рисков и доходности при всех вариантах развития событий;

— SHIVA.AI беспрерывно анализирует действия конкурентов, в том числе по отношению друг к другу, и корректирует прогнозы соответственно изменениям конъюнктуры рынка;

— SHIVA.AI занимается постоянным исследованием спроса и предложения на местных рынках. На основании результатов анализа, корректирует модель прогнозированной стоимости и сроков продажи объектов недвижимости, находящихся в портфелях и компании, и конкурентов.

— производится реальная оценка конкурентных возможностей и сроков реализации объекта. В процессе анализа используются 50 параметров, а также создается рейтинг покупательских возможностей и предпочтений;

— SHIVA-инвестиции определяет стоимость предложения на каждую возможность вложений, что позволяет формировать несколько сотен предложений о покупке в день и ускорить совершение сделки.

Личная жизнь

Семейная жизнь Алексея Гальцева, также как и карьера, сложилась успешно. Весь путь, от молодого предпринимателя до известного в инвестиционных кругах бизнесмена, ему помогла пройти жена — Анна Елеференко, став поддержкой и опорой в жизни. Интересная работа и хобби — одно целое для Алексея Александровича. В нечастые выходные он до сих пор играет в баскетбол на довольно достойном уровне.

фото: Гальцев Алексей Александрович - CEO SHIVA.AI, авторитет в области профессиональных инвесторов в недвижимость

Исследование от Bankiros.ru: 70% россиян предпочитают взять ипотеку для покупки квартиры

Большинство людей мечтают о собственной квартире или загородном доме. Достигнуть желаемого можно разными способами: копить, взять ипотеку, надеяться на друзей и близких. Финансовый портал Bankiros.ru провел опрос среди своих пользователей и выяснил, какой способ приобретения жилья сегодня считается наиболее популярным.

фото: Исследование от Bankiros.ru: 70% россиян предпочитают взять ипотеку для покупки квартиры

Опрос проводился с 1 апреля по 15 июня 2020 года, всего в нем приняли участие 3480 человек. 

Согласно исследованию, большая часть опрошенных – около 70% – для приобретения жилплощади предпочтут ипотечный кредит. Популярность ипотеки очевидна: сегодня банки предлагают доступные ипотечные решения с низкими ставками. Так, по данным ЦБ, средние ставки по выданным кредитам на май 2020 года снизились до 8,32%. Для сравнения: в мае 2019 года средняя ставка была 10,56%, а в мае 2018 года – 9,57%.

фото: Исследование от Bankiros.ru: 70% россиян предпочитают взять ипотеку для покупки квартиры

«Сегодня ценовая доступность жилья достаточно высока. К тому же, за последний год появились новые программы господдержки для граждан. Например, льготная ипотека для семей с двумя и более детьми (под 6%), Дальневосточная ипотека (под 2%), а также Сельская (под 3%), – отмечает Дарья Никулина, представитель сервиса Bankiros.ru, – Как считают эксперты, к 2024 году доступность жилья будет расти. Примерно в 1,5 раза увеличится объем жилищного строительства, а ставки по кредитам снизятся до 7,9%».

На сегодняшний день разнятся не только ставки и платежи, но и условия получения ипотечных кредитов. Так, банки выставляют разные требования к возрасту заемщика, предоставляемым документам, другим параметрам. Ознакомиться с актуальными условиями можно на сайте.

По сравнению со сторонниками ипотеки, желающих покупать квартиру с привлечением материнского капитала ощутимо меньше – всего 11%. При этом использовать материнский капитал можно как на первоначальный взнос, так и на погашение процентов или основного долга по ипотечному кредиту. Все зависит от того, как распорядится деньгами сама семья.

Третье место в опросе поделили сразу два варианта. 7% респондентов предпочтут самостоятельно накопить необходимые для покупки квартиры средства, а другие 7% и вовсе не планируют покупать собственное жилье.

Среди наименее популярных у россиян решений – ожидание наследства (около 3%), обращение за потребительским кредитом (всего 2% опрошенных) и одалживание денег на квартиру у родственников или друзей (0% респондентов).

Пока нет оснований говорить о зарождении новой тенденции, однако очевидно, что для россиян ипотека станет наиболее популярным и приемлемым инструментом для покупки собственной квартиры. Популяризации решения способствуют государство, предоставляющее льготные условия, а также банки, которые поэтапно оптимизируют условия оформления ипотечного кредита, предлагая населению все более интересные варианты.

Гальцев Алексей Александрович — руководитель компании Шива АИ о том, как проходит реанимация глобального рынка недвижимости

После непродолжительного застоя экономика мира постепенно оживляется. Уже в 75% мировых городов можно заметить увеличение роста мобильности населения. Это позитивно влияет и на рынок недвижимости. Об этом рассказывает генеральный директор компании Shiva.Ai Алексей Гальцев.

По его словам, лучшие тенденции в сфере продаж недвижимости показывает Китай. На данный момент китайский рынок вернулся к докризисному уровню. А 75% городов планеты имеют повышение мобильности граждан. Это можно заметить на примере Берлина, Милана, а также Сиднея. Америка, как и весь мир, также стремится возобновить активность на рынке. США активно возвращают свои позиции и уже вошли в процесс нормализации деловых отношений.

Как мир выходит из кризиса

Алексей Гальцев отмечает, что инвесторы сосредотачивают своё внимание на более выгодных объектах – жилую недвижимость в курортных районах. Это наблюдается в Италии – стране с самым высоким количеством дисконтов на сделки. Кроме этого активность замечена в Греции, на Кипре и во Франции.

Греция и Кипр имеют все шансы стать «Меккой» для инвесторов. Это связано с тем, что они являются наиболее безопасными государствами. Греция избавилась от строгого карантина, а Кипр уже активно оживает после всемирного кризиса. Дистресс-активы вызывают особый интерес в Испании, Италии и Франции. Скидки – до 30%. Гальцев уверенно заявляет, что с таким развитием событий прежде отложенный спрос будет реализован в ближайший сезон.

Великобритания не отстаёт от США и Европы. Конец масштабного карантина запланирован на июль. А агенты недвижимости уже работают с 13 мая. По словам директора Шивы, в Лондоне можно будет заметить падение цен на объекты недвижимости на 5-7%. Этот процесс наблюдается с начала марта.

Австралия и Новая Зеландия также пытаются вернуться к нормальному уровню сделок. Что интересно, в Австралии даже отмечается рост цен. Но связано это прежде всего с укреплением австралийского доллара. Уже с мая в Австралии активно проводят аукционы и осматривают дома на продажу. Но вот Новая Зеландия только начинает выходить из застоя. В ней развитие рынка недвижимости будет зависеть от действий власти и общей ситуации в стране.

Ситуация на российском рынке

Что же касается России, здесь мировой кризис тоже оставил свой след. Одним из наиболее влиятельных факторов является колебание цен на нефть. По словам Алексея Гальцева, действия Центробанка насчёт снижения ключевой ставки дарит хорошую возможность тем инвесторам, в распоряжении которых имеется рублёвая ликвидность. Она также обратил внимание на то, что половина инвесторов ждет активизацию продаж дистресс-активов уже в 2020 году. Но в реальности таких предложений критически мало. Из-за этого объём инвестиций может значительно сократиться. Для коммерческого сегмента ожидается падение на 30%.

Мнение генерального директора “Шива” о прогнозах по снижению инвестиций в коммерческую недвижимость на 30%

Мнение генерального директора “Шива” о прогнозах по снижению инвестиций в коммерческую недвижимость на 30 % в сравнении с показателями 2019 года из-за пандемии COVID 19

Как считает генеральный директор инвестиционной компании Шива АИ Алексей Гальцев, этот прогноз преждевременный и не отражает полностью текущее состояние в этой сфере экономики. Временный кризис и частичное падение спроса на недвижимость никак не повлияли на продажи в секторе элитной недвижимости. Именно пандемия и введенный затем режим самоизоляции стали импульсом для покупки новых квартир в элитных новостройках, либо увеличению площади в уже имеющихся.

По его словам, это происходит от того, что люди, замкнутые в ограниченном пространстве, хотят иметь больше свободы, даже в пределах собственной квартиры. Постоянное нахождение в одних и тех же стенах, теснота, невозможность уединения накладывает определенный негатив на внутрисемейные отношения, копится раздражение и усталость.

Отсюда и возник внезапный рост спроса на элитное жилье и жилье премиум-класса, вроде The Residences at Mandarin Oriental. Кризис никак не повлиял на продажи в этом сегменте. Наоборот, цены поползли вверх и показывают устойчивую динамику.

Алексей Гальцев также отметил, что эпидемия коронавируса кардинально изменила саму методику продаж элитных квартир. Если ранее менеджер пытался устроить рандеву с потенциальными клиентами непосредственно на продаваемом объекте, чтобы они могли составить реалистичное представление о предполагаемой покупке, то сейчас все показы и встречи происходят в виртуальном мире. Массово стали внедряться и применяться видеоэкскурсии и онлайн-обзоры, 3Д макеты. Алексей предполагает, что эта практика, возможно, устроится и в будущем и клиенты даже получат более расширенную информацию об интересующем объекте представляемом в этом формате, не теряя времени на поездку.

Еще одной причиной востребованности элитного жилья, по мнению Гальцева, стал растущий спрос на экологию, близость к живой природе и зеленые пространства внутри самих домов и на крышах. Зимние сады, интерьеры в холлах из живых насаждений, зеленые террасы с балюстрадами. Невозможность вырваться на природу вызвала острую неосознанную тягу к зеленым насаждениям. Вполне вероятно, что тенденция к увеличению площадей зеленых экологичных пространств внутри объектов премиум-класса будет расти благодаря использованию вертикальных поверхностей, настенных флорариумов и небольших искусственных водопадов.

Гальцев считает, что не менее положительное влияние на психику жильцов имеет и остекление. В элитной недвижимости это решается использованием французских окон, от пола до потолка, или витражей из смарт-стекла, визуально расширяющих окна, дающих ощущение простора и свободы.

Если покупка недвижимости бизнес-класса всегда обсуждалась на семейном совете, вложения в сегмент элитной недвижимости всегда были прерогативой мужчин, глав семейств. Гальцев считает, что приобретения такого характера становятся инвестицией в развитие рода и основой для семейной резиденции.

фото: Мнение генерального директора “Шива” о прогнозах по снижению инвестиций в коммерческую недвижимость на 30%

Шива недвижимость: куда вкладывать деньги в период кризиса

У каждого предпринимателя есть свои способы выгодного вложения денег. Кто-то покупает и затем перепродает недвижимость, кто-то сдает квартиру и получает неплохой доход, некоторые и вовсе приобретают новое жилье. Однако наступивший кризис вносит свои коррективы, и вкладывать капитал в некоторые отрасли стало просто невыгодно.

Так как же хранить деньги в нынешней ситуации, чтобы не только не потерять капитал, но и приумножить его? Давайте разбираться с компанией Шива АИ .

Сдача квартиры

Недвижимость – валюта, которая никогда не обесценится. И если вы все еще не знаете, куда вложить финансы, но обратите внимание на квартиры и дома.

Самая простая схема – это приобрести квартиру по сходной цене, сделать в ней недорогой косметический ремонт и пустить туда жильцов, получая ежемесячно деньги за аренду.

Однако стоит понимать, что в связи с кризисом платежеспособность населения резко упала, и для того, чтобы получить новых клиентов, вам придется значительно снизить стоимость аренды. В противном случае потенциальные арендаторы уйдут к конкурентам.

Да, вы по-прежнему будете получать прибыль, но она значительно снизится. Кроме того, сложно предугадать, как долго продлится ситуация кризиса. Если вы раздумываете о том, стоит ли приобретать квартиру для сдачи, то сейчас неподходящее время для подобного бизнеса.

Туризм

Сфера туризма переживает не самые лучшие времена. И если внутренние маршруты пользуются спросом, то компании, практикующие вывоз клиентов за рубеж, разорены.

Если вы владеете недвижимостью, и не знаете, как выгодно ею распорядится, то вам подойдет следующая схема. Вы продаете дом или квартиру и часть полученных средств (10-15%) инвестируете в компанию, занимающуюся туризмом.

Через пару лет сфера туризма будет испытывать подъем, так как улучшится платежеспособность клиентов. Так вы не только вернете вложенную сумму, но и увеличите ее в несколько раз.

В случае, если компания разорится, вы не потеряете все свои сбережения, так как вложили лишь небольшую часть финансов.

Продаем и покупаем

Как было сказано выше, выгоднее всего вкладывать в недвижимость. Даже если сейчас цены на дома и квартиры падают, через несколько лет они вновь займут прежние позиции.

Шива инвестиции предлагает еще один способ продать недвижимость и не уйти в минус

 

Вы покупаете квартиру. Из-за кризиса многие продавцы готовы сделать весьма неплохие скидки. Затем вы вносите изменения в купленную жилплощадь: делаете ремонт, меняете проводку, если в этом есть необходимость. После таких манипуляций вы поднимаете цену и продаете квартиру под ипотеку. Затем схема повторяется.

Почему стоит приобретать именно квартиру, а не дом? Ведь цены на частные участки гораздо выше, кроме того, покупатель сможет перестроить дом по своему усмотрению. Важно понимать, что, приобретая жилье, люди хотят быть уверены в его качестве. Частные дома часто строятся с нарушением технологий (низкий фундамент, дешевые материал), и после покупки выясняется, что жилплощадь имеет множество недостатков, для устранения которых понадобится немалая сумма.

Благодаря такой схеме вы сможете поднять капитал в несколько раз. В настоящее время вы можете обратиться в фирмы, которые работают по такой схеме, например в Shiva AL. Компания поможет вам избежать лишних хлопот и ускорить процесс продажи.

Эксперт по недвижимости Владимир Митин: «Несмотря на нестабильную экономику, инвестиции в недвижимость — это твердая валюта»

Владимир Митин, выпускник Московского архитектурного института, архитектор и проектировщик с более чем 20ти-летним стажем в комплексной реализации частной недвижимости, руководитель лаборатории недвижимости DRHouse , эксперт-реформатор текущего рынка, поделился с читателями прогнозами экономической ситуации в сегменте его деятельности.

Владимир, Ваша лаборатория недвижимости DRHouse преимущественно работает в сегменте бизнес и премиум, как отразилась на вас текущая обстановка в стране?

— Как для нас, так и для наших клиентов это не первая кризисная ситуация. В течение последних двух месяцев я наблюдаю, что есть сейсмичность и нестабильность, однако большая часть клиентов продолжают реализовывать свои планы и не отказываются от покупки объектов. Даже те, кто хранит свои финансовые активы в бивалютных корзинах, в этот момент выгодно приобретают новую недвижимость, вкладываясь во что-то более твердое и стабильное, т.к «трясет» всю мировую экономику.

Есть ли у Вас конкуренты?

— То, что сейчас на рынке получает клиент, не до конца продумано, нет комплексного сервиса для решения задач, ведь покупка недвижимости это серьезный шаг. Однако, нашим клиентам мы даем возможность в рамках «единого окна» закрыть все моменты от начала покупки и до «въезда» без необходимости искать отдельно риелторов, дизайнеров, строителей, что позволяет клиенту прогнозировать расходы, сроки реализации, бюджет и избегать издержек при подходе с отдельными исполнителями. Риелтор не сможет оценить будущий лот, так же, как сделает это архитектор-дизайнер. Поэтому прямых конкурентов на рынке я сейчас не вижу. Такой компании, которая в рамках единой структуры, единой экосистемы собрала бы всех специалистов и централизованно управляла всеми этими специалистами и всем бизнес-процессом от начала и до конца, от момента подбора недвижимости и заканчивая моментом въезда в квартиру, таких компаний, кроме нашей — нет. Мы даже запатентовали понятие «лаборатория недвижимости», и право так называться есть только у нас, ведь мы действительно «выращиваем» проект от идеи до полной реализации.

Дайте оценку рынку в сегменте Вашей деятельности. Какие прогнозы на будущее?

— Кризис — время чистки рынка, из него уходят слабые игроки, которые занимаются демпингом. По моему мнению, остаются самые сильные и активные, поэтому я думаю, что в течение ближайших нескольких лет рынок освободится от слабых игроков за счет их естественного ухода, и сама атмосфера станет более здоровой, как и конкуренция. Чрезвычайно высок демпинг, наблюдаемый нами в последние несколько лет, за которым всегда стоят очень высокие риски с точки зрения качества и соблюдения гарантийных обязательств. Если кто-то снижает цены, то он находится без работы, а если он без работы, значит недостаточно хорош, он теряет клиентов, у него репутационные издержки. Уверен, в течение нескольких лет рынок от них «освободится».

В связи с заметным уменьшением покупательской способности населения имеет ли смысл компаниям в Вашей отрасли вводить дополнительные направления, либо же стоит переориентироваться?

— Выход — повышение качества сервиса и расширение перечня оказываемых услуг, контроль за исполнением и улучшение. Всем, кто к этому не готов, стоит рассмотреть другую отрасль и другую сферу деятельности.

Что бы Вы порекомендовали бизнесменам в Вашей нише?

— Надо думать о завтрашнем дне, о том, каким рынок будет завтра, каким будет портрет завтрашнего клиента, какие будут потребности, и формировать свой бизнес, набор услуг, сервисов, что-то убавлять или урезать, в зависимости от вашего перспективного видения будущего этого самого рынка. У каждого здесь путь индивидуальный. В нашем же случае, мы развиваем формат микро-девелопмента, и тестируем свои силы в сфере частной застройки, т.е покупка участков, строительство частных домов под клиентов, и в перспективе, возможно, развитие небольших клубных поселков. Также не исключаю наш интерес к сфере horeca, т.к рынок меняется, и мы готовы маневрировать согласно его пути.

Существует мнение, что по прошествии массовой истерии по поводу происходящего и после значительного урона экономике, будет наблюдаться отток бизнесменов из страны? Вы поддерживаете это мнение? Рассматриваете ли для себя зарубежный рынок?

— Данный вопрос мне сложно прогнозировать. Мы зарубежный рынок рассматриваем, и ни для кого не секрет, что с точки зрения ведения строительно-отделочных работ стандарты, которые у нас в стране считаются посредственными, во многих западных странах являются эксклюзивным премиумом. Было бы интересно попробовать себя на новом рынке, однако сроков предсказать я не могу. Что касается наших ближайших планов, то это города миллионники, где есть наша ЦА, желающая купить дом или квартиру и получить услуги в режиме «единого окна». Там мы хотим быть представлены, сохраняя посыл лаборатории: высокое качество для самых избирательных!

Сайт лаборатории недвижимости: http://drhouse.pro/ru/kto-my/

Застройщики комментируют инициативу гордумы о публичных слушаниях при строительстве МКД

По прогнозу застройщиков, принятое городскими властями решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки города, увеличит сроки строительства и вызовет рост цен на первичном рынке.

Новость не отражает всего драматизма ситуации, так как является не полной. По решению депутатов, опубликованному на сайте администрации г. Ростова-на-Дону, нужно пройти не только общественные слушания, как это было и раньше для участков площадью более 1 гектара, но и разработать и утвердить проект планировки и межевания территории. Безусловно, принятые изменения отразятся на застройщиках Ростова-на-Дону, так как процесс сильно забюрократизирован и, по моим оценкам, может занять от 9 до 12 месяцев, из которых слушания, как правило, занимают не более 3 месяцев, — комментирует директор «ИНПК девелопмент» Аменак Деланьян.

По его словам, в целом, инициатива хороша и внесёт больше порядка в процесс градостроительства Ростова, но прежде, чем её вводить, стоило бы сократить сроки в административном регламенте и усилить дополнительным персоналом архитектуру города, так как объём работы на них свалится через пару месяцев колоссальный.

Так как в девелоперских проектах время неотделимо от денег, затяжка в сроках старта строительства отразится на себестоимости либо в виде увеличенного срока аренды земельного участка, либо размера суммы процентов по кредиту на покупку земельного участка. Я уже не говорю про расходы на содержание персонала компании, — добавляет Арменак Деланьян.

Он затруднился назвать абсолютные величины или процентное соотношение роста стоимости жилья на первичном рынке Ростова-на-Дону в связи с принятым городскими властями решением, т.к. эти показатели, по мнению эксперта, на каждом участке будут индивидуальными. Решающими факторами для повышения цен в каждом случае станут размера участка, его рыночная цена или арендная ставка, если земля муниципальная.

Напомним, что на 44-м внеочередном заседании Ростовской-на-Дону городской Думы депутаты внесли изменения в действующие Правила землепользования и застройки города. В соответствии с внесёнными изменениями в градостроительные регламенты застройщики при строительстве многоквартирных домов (МКД) в Ростове будут обязаны разработать проект планировки и межевания территории (ППМ) и вынести его на публичные слушания. Решение городской Думы вступает в силу со дня его официального опубликования.

Подобные публикации: «Что будет с ценами на жилье в новостройках Ростова в 2020 г.? (авторская статья)», «У дончан интересуются, что именно им построить?», «Донской риэлтор получила квартиру в подарок»

Справка:

«ИНПК Девелопмент» создан 27 июля 2016 г. как отдельное юридическое лицо в составе группы компаний (ГК) ИНПК, работающей с 5 апреля 2011 г. «ИНПК Девелопмент» реализовал три крупных жилищных проекта. Страт продаж в коттеджном поселке (КП) «Донской» начался в июне 2012 г., общая площадь объекта составила 35 га, освоено 5 улиц, построено 32 таунхауса и 101 коттедж, продано 126 домовладений. В апреле 2020 г. запускается стройка новой улицы Ставропольская в КП «Донской» с многоквартирными домами (сайт объекта — kp-donskoy.ru).

По жилому комплексу «ТеслаДом» продажи стартовали в мае 2017 г. В июле 2019 г. все квартиры 229 (одна в подарок) реализованы. Они были практически полностью распроданы на момент сдачи дома – в декабре 2018 г. В реализации находятся только коммерческие помещения (сайт объекта — tesladom.ru).

Третий из реализованных на данный момент объектов – коттеджный поселок (КП) «Сквер Мой Дом», общая площадь объекта составляет 14 га, продажи начались в июне 2017 г., на начало 2020 г. продано 220 земельных участков из 270.

Директор «ИНПК Девелопмент» — Арменак Артемович Деланьян.

Сайт компании — https://inpk.ru/inpk-development, адрес компании: Россия, Батайск, ул. М.Горького, д. 150; тел.: 8 (86354) 93-100.

Контактное лицо по теме пресс-релиза – Николаева Екатерина, менеджер по рекламе, +7 928 905-86-07, reklama@in-pk.com.

Публикация в блоге Мастерской: https://alepalg-masterpress.blogspot.com/2020/03/blog-post_25.html

Поиск
Техника
Архивы

Вы просматриваете архив рубрики «Недвижимость».

Обновления
Новые статьи

Последние комментарии
Исправленая тема от Thomas W.P. Slatin.
Business Key Top Sites